Cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler

Cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler

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Cuando piensas en alquilar un piso de alquiler lo haces pensando en obtener una rentabilidad económica pero, ¿sabes exactamente cómo calcularla? Tranquilo, es más fácil de lo que parece. A continuación te diremos cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler. ¡Toma nota!

¿Qué es la rentabilidad de un alquiler?

La rentabilidad de un alquiler se refiere a la cantidad de ganancia o beneficio que obtendrías de alquilar tu piso a un inquilino. Es muy recomendable calcular la rentabilidad de un alquiler antes de que tomes una decisión de inversión, puesto que conocerla te ayudará a decidir si el negocio de alquilar es rentable o no.

Para calcular la rentabilidad de un piso de alquiler hay que tener en cuenta diversos factores, como por ejemplo:

  • El precio del piso
  • El coste del mantenimiento (incluyendo eventuales reparaciones)
  • El coste de los impuestos y seguros
  • El coste del dinero prestado (en caso de que se haya pedido un préstamo para comprar el piso)
  • El precio del alquiler que se cobra al inquilino

Con estos datos claros, podremos calcular la rentabilidad de un piso de alquiler.

 


Quiero alquilar mi piso: Qué tengo que hacer


Calcular la rentabilidad de un piso de alquiler

Una vez tengamos claro los factores anteriores, estamos en disposición de calcular la rentabilidad de un alquiler. Sin embargo, determinar el valor de cada uno de los factores implica, como mínimo, realizar algunos cálculos.

Por ejemplo, hacer una aproximación del coste de los impuestos y seguros es bastante sencillo pero no lo es tanto saber qué precio cobrar por el alquiler. Para fijarlo un consejo muy útil es comparar tu piso con otras propiedades similares (tanto en ubicación como en características) y ver qué precio están pidiendo por ellas.

Y muy importante: nunca pierdas de vista establecer un precio competitivo, ya que si está fuera de mercado puede disuadir a posibles inquilinos y si es muy bajo, no te saldrá rentable el alquiler.

Una vez que hayas fijado el precio del alquiler, hay que tener en cuenta el precio de la vivienda. Veamos un ejemplo:

  • Precio de la vivienda: 150000€
  • Ingresos por alquiler: 800x12= 9600€
  • Rentabilidad bruta: 9600/150000x100= 6,4%

Por tanto, un piso de 150000€ que genera 800€ mensuales en concepto de alquiler tendría una rentabilidad bruta del 6,4% al año. Para conocer la rentabilidad neta, tendrías que tener en cuenta los demás gastos asociados al piso que tendrían lugar en el año.

Gastos para calcular la rentabilidad del alquiler

Más arriba los hemos mencionado pero aquí vamos a recordarlos. Y es que para calcular la rentabilidad de un piso de alquiler es necesario tener en cuenta algunos gastos como:

  • Gastos de inversión: Por ejemplo, si has solicitado un préstamo para comprar el piso. También se engloban aquí los gastos de Registro y los impuestos de la vivienda.
  • Gastos fijos: Los que tienen lugar siempre, como el pago del IBI, los costes de los seguros, el coste de la comunidad de propietarios, etc.
  • Gastos variables: Aquellos que pueden o no darse en algún momento, como el caso de eventuales reparaciones o alguna reforma que se haga en el piso.

En conclusión, calcular la rentabilidad del alquiler es muy fácil si contamos con los datos adecuados y hacemos unos cálculos sencillos. Esperamos que te sea de ayuda, nos vemos en el próximo artículo.