Obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler

Existen muchos derechos y obligaciones que recaen sobre los inquilinos, pero, sin duda, también existen derechos y obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler. Resulta bastante interesante centrarse en este tema en específico. Los propietarios, al igual que los inquilinos, tienen una serie de privilegios de los que pueden hacer alarde y que es conveniente conocer a detalle. Todos estos, establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por esta razón, a continuación, conoceremos cuáles son los pros y los contras de ser el propietario directo de un piso en alquiler. ¡No te pierdas de nada y sigue leyendo!

¿Dónde se establecen las obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler?

Dentro de lo que es el arriendo de un piso, las obligaciones del propietario se establecen en dos lugares diferentes, fundamentalmente hablando:

• Por un lado, encontramos una parte en la Legislación Aplicable a los Arrendamientos. En este particular, nos referimos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre). Sin embargo, también podemos hacer referencia a otras que determinan algunas obligaciones específicas del propietario. Por mencionar un ejemplo, las leyes tributarias, la legislación en materia de eficiencia energética, etcétera.
• Por otro lado, dentro del contrato de arrendamiento. Dicho documento, por una parte, puede definir las obligaciones adicionales para el inquilino o el propietario. Mientras que, por la otra, recoge las cuestiones establecidas por la ley. Ejemplo, podría llegarse a un acuerdo y que sea el propietario quien se haga cargo de gastos específicos, en teoría, suministros que legalmente no le correspondan.

En resumen, existen dos tipos de obligaciones del propietario al momento de alquilar una vivienda: las de origen contractual como las de origen legal. Este par lo condicionan y en ambos casos el inquilino está en su derecho de exigir su cumplimiento.

Obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler

Si revisamos detalladamente la legislación de arrendamientos urbanos y otras normas aplicables, podemos notar las obligaciones esenciales del propietario de un piso en alquiler:

• Entregar el piso justo en la fecha pactada en el contrato de arrendamiento. Por supuesto, esto implica que el propietario ya no tendrá derecho de acceder libremente a la vivienda. Podrá hacerlo sólo bajo el consentimiento del arrendatario o con una autorización judicial.
• Colocar la vivienda a disposición del inquilino en un buen estado de conservación.
• Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Para esto, el propietario deberá realizar todas las reparaciones que sean necesaria, sin el derecho de aumentar la renta por esta razón. La única excepción a este punto se presenta cuando el deterioro sea por causa del inquilino. En este caso, dicho inquilino debe hacerse responsable y correr con los gastos de las reparaciones.
• Pagar todos los impuestos y tasas aplicables a la propiedad de una vivienda. Esto hace referencia a los impuestos y tasas municipales como la tasa de basura, el IBI, etcétera.
• Disponer de un certificado de eficiencia energética.
• Extinguir el arrendamiento en caso de que exista una ejecución hipotecaria.
• Comunicar debidamente los incrementos en la renta; esto, en los casos que sean autorizados legalmente.
• Informar al inquilino la puesta en venta de la vivienda, ya que este posee un derecho de adquisición especial.
• Todas aquellas obligaciones pactadas en la legislación o en el contrato de arrendamiento.

Estas podemos decir que son las principales obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler. 

Derechos del propietario de una vivienda

Además de las obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler, también tiene una serie de derechos que podrían resumirse en los siguientes:

• Recibir el pago de la renta que haya acordado con el inquilino. Además de esto, el propietario tiene derecho a recibir una fianza. Dicha fianza se emplea como garantía de que se recibirá la vivienda bajo las mismas condiciones que fue entregada. La cantidad de esta fianza, generalmente, será el equivalente a uno o dos pagos mensuales de la renta en cuestión.
• Exigir al inquilino que repare los daños que éste haya causado en el piso. Bien sea por uso indebido o por consecuencia del uso diario del inmueble. Sin embargo, los daños estructurales de la vivienda que afecten su habitabilidad, deben ser responsabilidad del propietario.
• Aumentar la renta del alquiler en función de lo que se haya establecido en el contrato. La gran mayoría de los contratos de alquileres de vivienda que se formalizan todos los años en España, se establecen a largo plazo. Por eso, es aconsejable que el arrendador introduzca en el contrato una cláusula que le permita modificar el costo de la renta anualmente, en caso de ser necesario.
• Suspender el sistema de prórrogas del contrato de alquiler luego de haber transcurrido el primer año de duración del contrato. Esto se puede hacer, pero el casero debe notificárselo al inquilino al menos 30 días antes. En todo caso, debe apelar a una cláusula de necesidad. Esto se refiere a que se tiene la necesidad de disponer de la vivienda para utilizarla como vivienda permanente para sí mismo o para familiares directos.
• Solicitar la resolución judicial del contrato en caso de que el inquilino no pague las rentas. O también, si el inquilino subarrienda el piso sin el consentimiento del propietario o si realiza obras sin permiso anticipado. También aplica cuando el inquilino realice actividades molestas, nocivas, peligrosas o insalubres.

Conclusiones

Hemos visto todas las obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler y para finalizar no hemos querido olvidarnos de los derechos que también tiene. Esperamos que te haya servido este artículo y sepas hasta dónde tienes que llegar como propietario de una vivienda alquilada.

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