¿Qué es el estudio de solvencia del inquilino?

¿Qué es el estudio de solvencia del inquilino?

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Si estás pensando alquilar tu vivienda es muy probable que te preocupe la solvencia de tus futuros inquilinos, puesto que quieres alquilar con seguridad. En este sentido, para conocer la solvencia del inquilino se suele realizar lo que se conoce como estudio de solvencia del inquilino. ¡Vamos a verlo!

¿En qué consiste el estudio de solvencia del inquilino?

El estudio de solvencia del inquilino te permite conocer el grado de solvencia de tu futuro inquilino, con el objetivo de evitar posibles impagos y problemas de cobro futuros. El estudio de solvencia del inquilino se basa en analizar los ingresos y la situación laboral del inquilino, por lo que son necesarios el contrato de trabajo y las últimas nóminas.

A continuación veremos cómo realizar el estudio.

¿Cómo hacer el estudio de solvencia del inquilino?

Estas son algunas de las acciones que conforman el estudio de solvencia del inquilino, en aras de conocer la solvencia del inquilino:

  • Solicitar el contrato de trabajo y las últimas nóminas si trabaja por cuenta ajena: Esto nos servirá para poder conocer el tiempo que lleva trabajando, si es funcionario o trabaja para una empresa privada con contrato temporal o indefinido. De esta forma también es posible saber cuáles son los ingresos mensuales netos y los posibles embargos en la nómina. Este punto es básico para conocer la solvencia del inquilino.
  • Solicitud al autónomo: Se le puede pedir la última declaración de la renta, la declaraciones trimestrales de IRPF e IVA. Estos datos facilitan conocer las circunstancias profesionales del inquilino, así como si percibe rentas por otros conceptos.
  • Si el inquilino viene de fuera de España: Es posible que tenga las cuentas bancarias y fuentes de ingresos fuera de España. Conviene saber que en el área de la Unión Europea existe una normativa que permite bloquear cuenta corrientes en el extranjero por vía jurídica si el inquilino incumple alguna normativa.
  • Otras opciones: Se puede contrastar el crédito del posible inquilino. Una de las formas es solicitar un estudio de solvencia del inquilino a alguna empresa que preste estos servicios, lo que exigirá que el futuro arrendatario de su consentimiento. Otra de las opciones es consultar algún registro de morosos para descartar que el futuro inquilino aparezca como deudor en estas listas.

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Requisitos adicionales al estudio de solvencia del inquilino

Visto cómo realizar un estudio de solvencia del inquilino con el objetivo de conocer la solvencia del inquilino, tenemos que señalar que puede haber ciertos requisitos adicionales que buscan la mayor tranquilidad del propietario.

Es el claro ejemplo de la fianza del alquiler, que suele pedirse por el propietario de la vivienda que va a ser alquilada. Esta fianza es un mecanismo de protección frente a posibles desperfectos ocasionados por el inquilino durante la vigencia del contrato.

En otros casos, el propietario de un inmueble también puede exigir un aval, pero estos casos son menos comunes. 

 

¿Cuánto tarda el estudio de solvencia del plan alquila?

El PLAN ALQUILA es un servicio de gestión profesional de alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos exclusivo de la Comunidad de Madrid. Para poder acogerse al servicio de alquiler es necesario rellenar un formulario de solicitud y entregar los impresos requeridos.

Es requisito previo conocer la solvencia del inquilino, por lo que se realiza un estudio de solvencia que requiere presentar los siguientes documentos:

  • DNI, pasaporte o Tarjeta de Residencia
  • Última declaración de la Renta
  • Informe de vida laboral
  • Los trabajadores de cuenta ajena
    • Contrato de trabajo
    • Últimas tres nóminas
  • Para trabajadores por cuenta propia
    • Tres últimas declaraciones trimestrales del IVA y resumen anual
  • Para otras situaciones
    • Consultar la información a través de los canales de información disponibles

Por lo general, el estudio de solvencia del plan alquila no tiene una duración determinada, por lo que variará en función de la carga de trabajo que tenga el organismo que lo tramite. 

Conclusiones

Hemos visto cómo puede ayudarte el estudio de solvencia del inquilino para descubrir la solvencia de tu próximo inquilino, así como la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler por sus múltiples ventajas.

Si finalmente das con el inquilino adecuado, igual quieres sacarle más partido a tu alquiler con el servicio anticipo de alquiler de viviendas que ofrecemos en Adelanto. Podrás anticipar tus rentas hasta 12 meses para tener liquidez inmediata.

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