Impuestos por la compra de una segunda vivienda

Impuestos por la compra de una segunda vivienda

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La compra de una segunda vivienda suele ser la opción elegida por muchas personas para invertir su dinero ya que, por lo general, suele ser de las opciones más rentables en el medio y largo plazo. Por ello, es importante conocer los impuestos por la compra de una segunda vivienda. Sigue leyendo este artículo si quieres conocerlos todos.

Impuestos por comprar segunda vivienda

La compra de una segunda vivienda es algo deseado por muchas personas y, por lo general, suele destinarse como vivienda vacacional. Si bien es cierto que también suele pensarse en segunda vivienda en términos de inversión, para luego rentabilizarla mediante alquileres.

Sin embargo, adquirir una segunda vivienda es algo que suele estar limitado a los mejores perfiles crediticios y a los que cuenten con más ahorros. Además, como cualquier operación de compraventa, la compra de una segunda vivienda está gravada por una serie de impuestos que es conveniente conocer para así calcular los gastos totales de tal compra y evitar imprevistos.

A continuación veremos los impuestos por comprar una segunda vivienda:

IVA

El IVA, por lo general, es el impuesto con mayor peso en la compra de una vivienda nueva y varía en función de si la vivienda es de obra nueva o tiene una calificación especial, como las VPO (viviendas de protección oficial).

  • IVA en vivienda nueva: 10%
  • IVA en viviendas de VPO: 4%

ITP

Los inmuebles de segunda mano pagan ITP en lugar de IVA. El ITP es el impuesto de transmisiones patrimoniales y su importe varía en función de cada Comunidad Autónoma. Por lo general, está comprendido entre un 6 y 10% y suele tener rebajas para familias con la condición de numerosas, personas con discapacidad, jóvenes, VPO…

AJD

El impuesto de actos jurídicos documentados grava la firma e inscripción de las escrituras en el Registro de la Propiedad. Es exclusivo de la obra nueva, depende de cada Comunidad Autónoma y suele estar comprendido entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda. 

IRPF

Llegamos al IRPF y vemos una diferencia bastante notable: la segunda vivienda tributa en la declaración de la renta. Concretamente, estamos obligados a declarar el 2% del valor catastral del inmueble. Sin embargo, hay que declarar la segunda vivienda solo si no está alquilada y se destina a uso personal. Sin embargo, si la vivienda estuviera alquilada, la tributación sería diferente.  

 

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Gastos en la compra de segunda vivienda

Además del pago de los impuestos que hemos visto más arriba, hay que tener en cuenta los gastos por la compra de una segunda vivienda, que son similares a los de la primera vivienda. En este punto es importante distinguir si la compra la hacemos con hipoteca o sin hipoteca. Veamos las diferencias:

Gastos de compra de segunda vivienda con hipoteca

A pesar de que los gastos de hipoteca se han reducido para el comprador con motivo de la nueva ley hipotecaria, siguen existiendo y debes tenerlos en cuenta. Estos son:

  • Comisión de apertura de la hipoteca. La cobra la entidad bancaria y suele ser entre el 0,5% y el 1% del capital prestado. 
  • Seguro de la vivienda. La contratación de un seguro de vivienda es requisito indispensable si se quiere firmar una hipoteca, así que podemos considerarlo también como gasto imputable a la compra de una segunda vivienda. Piensa que el precio del seguro dependerá, como es lógico, de las coberturas que elijas.
  • Tasación de la segunda vivienda. Por lo general lo asume la entidad bancaria con la que se firma la hipoteca pero si no es así considera que su precio varía entre los 300 y 600€.

Gastos de compra de segunda vivienda sin hipoteca

Los gastos de compra de una segunda vivienda son menores cuando se hace sin hipoteca, como es obvio, siendo los principales gastos los siguientes:

  • Notaría. Los gastos de notaría dependerán del valor de tasación de la vivienda y del número de copias de la escritura. Asimismo, el precio del otorgamiento de escritura pública ronda los 600-900€ aproximadamente.
  • Registro de la Propiedad. Firmada la escritura, deberás inscribirla en el correspondiente Registro de la Propiedad, lo que puede suponer de media unos 500€
  • Gestoría. Algo recomendado si quieres delegar todo el papeleo a profesionales y ganar en seguridad y tranquilidad. Si es el caso, calcula unos 200-400€ de media por todas las gestiones.

Y hasta aquí los impuestos por la compra de una segunda vivienda. Desde Adelanto te recomendamos que planifiques bien tus gastos para así evitar imprevistos económicos.

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