Cómo saber el valor catastral de un inmueble

Cómo saber el valor catastral de un inmueble

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Muchas personas se preguntan cómo saber el valor catastral de un inmueble al momento en que tienen que hacer algún tipo de gestión inmobiliaria. El valor catastral, en general, es un método de valoración de bienes inmuebles que se ha convertido en un estándar actual. A continuación, veremos cómo saber el valor catastral y otras cuestiones relacionadas de este concepto.

¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de una vivienda, básicamente, es el valor que la administración establece a cada propiedad, esto, según los datos que podemos encontrar en el registro de propiedad. Por esta razón, se puede utilizar como una buena estimación del valor total que posee la propiedad en cuestión. Por otro lado, hay que tener en cuenta que, el valor catastral es la cantidad que debes considerar al calcular muchos de los impuestos vinculados a la compra de una propiedad en España.

Hay varios componentes a tener en cuenta al momento de calcular el valor catastral de un inmueble. Entre estos podemos resaltar los siguientes:

  • La ubicación geográfica del inmueble.
  • El valor del suelo en cuestión.
  • La productividad de la zona y la explotación del terreno.
  • Todos los costes de la construcción y la calidad de los materiales utilizados.
  • Las circunstancias urbanísticas del área, así como el tipo de uso del activo.
  • El valor añadido de gozar de un carácter patrimonial o histórico.
  • El valor que posea el mercado en ese momento.

Conocer el valor catastral de un inmueble es fundamental para evitar imprevistos económicos y legales.

Características del valor catastral

Una vez que sabemos como saber el valor catastral, vamos a ver las características más destacadas del valor catastral, que son:

  • El valor catastral, generalmente, suele estar por debajo del valor de mercado que presenta el inmueble.
  • Su valoración se lleva a cabo para el posterior cálculo de impuestos, por mencionar un ejemplo.
  • Para el cálculo, se consideran aspectos como la extensión de la finca, la localización de la misma, la antigüedad y el estado actual de la vivienda, entre otros.
  • El valor catastral se refiere al valor que presenta un bien inmueble. Este está determinado por el catastro, el cual es una entidad del Estado.
  • Mediante este registro, se permite la planeación rural y urbana del territorio, por ejemplo, entre muchas otras cosas.
  • Brinda un registro público para la ciudadanía de los bienes inmuebles que se encuentra en todo el territorio español.

Cómo encontrar la referencia catastral de un inmueble

Existen diversas formas de obtener la referencia catastral o IDUFIR; podrás conocer algunos de estas a continuación:

  • Vía internet, mediante la Sede Electrónica de Catastro. A través de dicha sede electrónica, es la forma más sencilla de conocer la referencia catastral de la vivienda. En este portal web, la Dirección General del Catastro junta toda la información relativa a todos los inmuebles de España.
  • Si posees un certificado o DNI electrónico, puedes obtener más datos. Si dispones de alguno de estos, puedes acceder a una mayor cantidad de datos. Cabe destacar que no son necesarios para buscar la referencia catastral de tu inmueble. Sin embargo, si dispones de ellos, podrás iniciar procedimientos, hacer consultas, declaraciones o hasta incluso descargar la cartografía y los datos alfanuméricos catastrales de ámbito municipal.
  • Vía telefónica mediante una llamada a la Línea Directa del Catastro. Si eres de los que prefiere realizar una llamada, puedes hacerla a la línea directa del catastro. Esto, a través del número 902 37 36 35. Ten en cuenta el horario de atención al ciudadano: de 9:00 a 19:00 de lunes a viernes, y en las Islas Canarias de 8:00 a 18:00 estos mismos días. Si realizas la llamada fuera de estos horarios, puedes dejar un mensaje con la información que necesitas y tu número telefónico. El próximo día hábil un gestor te llamará a partir de las 14:00 horas.
  • Presencialmente en las oficinas territoriales del Catastro. En cualquiera de las Gerencias del Catastro puedes ir y preguntar por tu referencia catastral. Para ello, necesitarás desplazarte hasta la oficina territorial de tu Comunidad Autónoma. La dirección exacta la puedes conseguir seleccionando tu región en la página oficial del catastro.

Y hasta aquí nuestro artículo de cómo saber el valor catastral de un inmueble. Esperamos que te haya ayudado para conocer más de cerca esta concepto inmobiliario.

¡Hasta el próximo artículo!

 

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