Cuando tenemos un inquilino en nuestra casa, en principio todo puede ir bien pero en un momento dado este podría dejar de pagar las mensualidades o los gastos. Si esto llegará a ocurrir lo primero que tenemos que hacer es hablar con el inquilino y saber qué pasa. Puede que sea un simple retrato y que se soluciones en el momento. En el caso de que no sea así, a continuación te mostramos todo lo que debes saber para abrir un proceso de reclamación y emprender acciones legales.

Proceso de reclamación

Para poder llevar a cabo un proceso de reclamación, el necesario interponer une demanda de desahucio. Es un documento que pide al juez que condene al inquilino a ser desahuciado, pagar todo lo que adeude desde el primer impago hasta el día del desahucio y pagar las costas procesales. Solo llegaría a haber un juicio en el caso de que el inquilino se oponga a la demanda, esto solo ocurre en el 20% de los casos. Una vez que se a producido el desahucio el arrendador podrá reclamar la deuda. La reclamación comienza con una demanda en la que se le pide al juez que se embarguen los bienes del inquilino. Entonces el juzgado ordena a las entidades bancarias que informen de las cuentas bancarias del inquilino y los saldos que existan en dichas cuentas. Si hubiera dinero ellas quedaría inmediatamente embargado. A su vez, el juzgado ofrece la información de la empresa en la que trabaja el inquilino para que se pida el embargo de su nómina.

Acciones legales

Antes de comenzar con las acciones legales y con el proceso de reclamación en si mismo es importante contar con un buen abogado. Este te ayudará a tener toda la documentación necesaria y a realizar una buena gestión del proceso de reclamación.

No obstante antes de alquilar la propiedad a una persona es importante asegurarse de la identidad del inquilino y de su solvencia. Posteriormente estos los algunas medidas legales que podemos tomar previas al impago:

  • Fianza, que sea equivalente a una mensualidad
  • Garantías complementarias puede tener un valor equivalente a dos mensualidades de renta.
  • Solicitar un aval personal privado
  • Contar con un seguro de impago, cubre el impago del alquiler, el desahucio y los desperfectos de las viviendas, pero normalmente se exige que el inmueble sea la vivienda habitual del inquilino.

Para poder reclamar los impagos del inquilino es necesario que pidamos un proceso de desahucio del mismo. El desahucio express es la forma de referirse a la última regulación del desahucio que trata de articular mecanismos más flexibles y efectivos para casar a inquilinos de la vivienda en los casos en los que fuera necesario. En un marco en que algunos inquilinos no pueden pagar las rentas el ordenamiento tuvo que dar una respuesta que proteja simultáneamente los intereses de los propietarios y de las familias necesitadas. A continuación se muestra que procedimiento se debe seguir para llevar a cabo un desahucio express.

Trucos para echar a un inquilino que no paga

El desahucio exprés es un procedimiento que permite al propietario de un inmueble reclamar su desalojo y devolución. Tiene lugar en los tribunales, ya que deben ordenar a las fuerzas y cuerpos de seguridad garantizar la efectividad del desalojo. Además en los últimos años se han introducido medidas de protección del arrendatario para evitar desalojos abusivos. La regulación actual permite desahuciar al precarista en menos de seis meses. Estos son los objetivos del desahucio exprés:

  • Acortar el plazo de espera del arrendador cuando quisiera desahuciar por impagos a su inquilino.
  • Permitir que el arrendatario se librara de sus deudas a cambio de abandonar voluntariamente el inmueble. También se permite la paralización del desahucio a cambio de abonar las cantidades debidas.
  • Agilizar los procedimientos de reclamación de rentas debidas y de lanzamiento.
  • Garantizar la atención de las personas en situación comprometida por las autoridades competentes en materia de política social.

Este es el proceso que se debe llevar a cabo para tramitar un desahucio exprés. Lo primero y más importante es contactar con un abogado y denunciar ante la policía. El abogado se encargará de promover el desahucio ante los tribunales. Una vez que el abogado haya realizado todos los tramites se tendrán que esperar unos cuatro o seis meses hasta la resolución del caso.

En el caso de que el juez decida que el inquilino debe abandonar la casa, es cuando el arrendador podrá reclamar los impagos. Para ello se tendrá que solicitar en el juzgado que se congelen las cuentas del inquilino y también, si fuera necesario, su nómina en el caso de que trabaje.

El problema de recurrir a estas vías es que se puede ser víctima de una querella. El derecho a la propiedad privada no se reconoce como derecho fundamental en la Constitución. Pero esto sí ocurre con la inviolabilidad del domicilio.

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